IJburglaan 1055

Mit Energieklasse A, einer ewig laufenden Erbbaurecht, einem eigenen Parkplatz und Lagerung wohnen Sie in diesem modernen 4-Zimmer-Apartment mit ca. 102 m² bequem und ohne Sorgen an der IJburglaan in Amsterdam. Die Lage im 4. Stock und an der Ecke sorgt für viel Privatsphäre, freie Sicht und eine angenehme Lichtführung. Die Loggia mit großen Schiebetüren ist als zusätzlicher Arbeitsraum eingerichtet und, ebenso wie der Rest der Wohnung, mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Einteilung
Über die gepflegte gemeinsame Eingang nehmen Sie den Aufzug oder die Treppe hinauf zur vierten Etage. Sobald man drin ist, fällt auf, wie großzügig und übersichtlich der Vestibül ist, mit Platz für eine Garderobe, einer praktischen Aufbewahrung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und der WTW-Anlage.

Sie gehen weiter und gelangen in den Wohnraum, wo die Ecke sofort ihre Wirkung entfaltet. Große Fenster auf beiden Seiten sorgen für ein feines Licht und einen freien Blick, wodurch sich dieser Raum den ganzen Tag angenehm anfühlt. Die offene Küche schließt hier perfekt an und ist modern ausgestattet mit all der notwendigen Einbauküche.

An der Wohnzimmer grenzt die Loggia, ein vollwertiger zusätzlicher Raum, der die Wohnfläche deutlich vergrößert. Die großen Schiebetüren sorgen für eine offene und helle Stimmung, bei der Innen- und Außenraum natürlich ineinander übergehen. Dadurch ist dies ein Ort, den man das ganze Jahr hindurch angenehm nutzen kann, beispielsweise als Arbeitsbereich oder ruhigen Sitzplatz.

Die Schlafzimmer liegen ruhig auf derselben Seite des Hauses und haben beide Zugang zur Loggia. Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 18 m² großzügig ausgestattet und bietet genug Platz für ein großes Bett und Schrankraum. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert.

Die Badezimmer vervolledigen das Ganze und sind mit einem Whirlpool, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Schließlich ein separates WC mit Fontäne. Zusammenfassend ist dies eine Wohnung, die nicht nur praktisch eingerichtet ist, aber auch einfach sehr angenehm anfühlt, sobald man hereinkommt.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der eigene Lager- und Parkbereich.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in der IJburglaan auf IJburg, einem modernen und großzügig angelegten Viertel in Amsterdam, wo Wasser, Grün und städtische Einrichtungen harmonisch zusammenkommen. Für den täglichen Einkauf können Sie bequem zu einem Einkaufszentrum in IJburg laufen, und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Gastronomiebetriebe, Grundschulen und Sporteinrichtungen. Auch für Entspannung ist der Ort ideal, mit dem Diemerpark und dem Strand von IJburg in der Nähe, perfekt für eine Spaziergang, ein Lauftraining oder einen sommerlichen Tag am Wasser.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Mit der Tram bist du in kürzester Zeit im Zentrum von Amsterdam und mit dem Auto sitzt du so auf den Ausfallstraßen in Richtung A10, A1 oder A9.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung liegt auf Grundstück der Stadt Amsterdam, das mit einer ewigen Erbpacht verpflichtet ist. Das bedeutet, dass keine Zahlungsverpflichtungen mehr bestehen, weder jetzt noch in der Zukunft.

Vereinigung der Eigentümer
Das Apartment ist Teil der Eigentümergemeinschaft IJburg Block 17. Die VvE besteht aus 114 Wohnungen, 18 Geschäftsflächen im Erdgeschoss und zugehörigen Lager- und Parkplätzen. Die VvE wird professionell von Post VvE Management verwaltet und die monatlichen Servicekosten betragen 174,72 € für Wohnung und Lager sowie 35,- € für den Parkplatz.

BESONDERS

· Wohnfläche 101,6 m² (NEN2580-Meßzertifikat vorhanden);

· Baujahr 2009;

· eigener Parkplatz und Unterbringung im Untergeschoss;

· Energieausweis A;}

· Erbbaupacht ewigdauernd abgekauft;

· 2 Schlafzimmer;

· Loggia von ca. 9 m² als Arbeitszimmer mit großen harmonischen Fenstern eingerichtet;

· Lage auf der vierten Etage mit großzügigem Ausblick und viel Privatsphäre;

· Hausecke mit vielen Fenstern und angenehmem Lichtaufnahme;

· Fußbodenheizung über die gesamte Wohnung inkl. Loggia;

· WTW-Anlage und Stadtheizung;

· Aktive und professionell verwaltete VvE, monatliche Servicekosten € 209,72;

Abgabe nach Rücksprache.